小区业委会成立条件及流程

小区业委会成立需满足一定条件并遵循相应流程。
条件方面，需有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。还需有一个物业管理区域，并且已交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上，或者首套房屋交付已满两年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之三十以上。
流程如下：首先，由业主向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。街道办事处、乡镇人民政府收到申请后，会在一定期限内进行审核。审核通过后，将指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组负责确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等事项，并依法推选业主委员会委员候选人。筹备组组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。业主委员会自选举产生之日起三十日内，需向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
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关于小区业委会成立条件及流程的问题,骆律师从法律角度分析如下：
小区业委会成立条件及流程如下：
成立条件
1. 小区入住率达到50%以上。
2. 首批物业交付满2年，并且入住率超过30%。
3. 小区首套物业交付满3年。
成立流程
1. 业主发起：由占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。
2. 街道审核：街道办事处、乡镇人民政府自收到申请材料之日起15日内，作出是否受理的决定，并书面告知申请人。予以受理的，在5日内将有关材料分送物业所在地的居民委员会、村民委员会。
3. 筹备组组建：由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会、村民委员会代表组成筹备组，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。
4. 公告通知：筹备组应当自成立之日起7日内，将成员名单在物业管理区域内显著位置进行公告。
5. 业主大会召开：筹备组应当自组成之日起90日内，组织业主召开首次业主大会会议。
6. 选举产生：首次业主大会会议选举产生业主委员会。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
7. 备案：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
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1. 成立条件：
首先，小区入住率需达到一定比例，通常是50%以上。其次，房屋交付使用已满2年。另外，小区专有部分面积占建筑物总面积50%以上且业主人数占总人数50%以上，也可成立业委会。
2. 成立流程：
筹备组备案：由街道办事处、乡镇人民政府负责组织业主成立筹备组，筹备组人数应为单数且不少于5人，成员名单需在小区显著位置公示。
制定业主大会议事规则等草案：筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则等文件。
首次业主大会会议：筹备组应自组成之日起90日内组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
备案：业主委员会自选举产生之日起30日内，向街道办事处、乡镇人民政府备案。
成立业委会需严格按条件和流程进行，以保障业主合法权益。
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小区业主委员会的成立有着明确的条件及流程。
成立条件方面，首先，小区内业主需入住率达到一定比例，通常这一比例在50%以上，或者首套房屋交付已满2年。其次，要有一定数量的业主参与，比如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意成立业主大会。再者，小区配套设施设备应已基本完善，能正常投入使用，以保障业主的正常生活需求。
流程上，第一步是由五名以上业主联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。街道办事处、乡镇人民政府收到申请后，会在一定期限内进行审核，如在15日内作出是否符合成立条件的决定。若符合条件，将指导成立首次业主大会筹备组。筹备组会负责确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，同时对业主身份和投票权进行确认。之后召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会委员，最后由业主委员会向相关部门备案登记，宣告业主委员会正式成立，从而代表业主维护自身合法权益，参与小区管理事务。