一房二卖合同责任划分是怎样的

法律分析：
（1）在一房二卖情形下，若两份合同不存在其他效力瑕疵，它们通常都具有法律效力。这意味着两份合同在法律层面都受到一定保护。
（2）对于未取得房屋所有权的买受人，出卖人构成违约，要承担违约责任。买受人不仅能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若有买受人已取得房屋所有权证，该房屋归其所有，另一买受人无法获得房屋，但可追究出卖人的违约责任。
（4）若出卖人存在欺诈等恶意行为，除了违约责任，还可能需承担相应侵权责任。

提醒：购房者在购房时要及时办理产权登记，防止一房二卖情况发生。遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若作为未取得房屋所有权的买受人，可采取以下措施：要求出卖人返还已付购房款及利息，积极收集付款凭证、购房合同等证据；向出卖人主张赔偿实际遭受的损失，如因房价上涨带来的差价损失等；请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以维护自身合法权益。
（二）若作为已取得房屋所有权证的买受人，可安心享有房屋所有权，同时可关注另一买受人追究出卖人违约责任的进展，避免后续可能出现的纠纷。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.一房二卖时，若两份合同无其他问题，通常都有效。

2.对于没拿到房屋所有权的买受人，出卖人违约，要担责，买受人可要求返还房款、利息，赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

3.若有人已取得房产证，房子归其所有，另一买受人可追究出卖人违约责任。

4.若出卖人有欺诈等恶意行为，可能要担侵权责任。
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结论：
一房二卖中两份合同若无其他效力瑕疵通常都有效，出卖人对未取得房屋所有权的买受人需承担违约等法律责任。
法律解析：
在一房二卖情形下，若两份合同无其他效力问题，合同均有效。若有买受人已取得房屋所有权证，房屋归其所有，另一买受人无法获得房屋。此时出卖人对未取得房屋所有权的买受人构成违约，要承担违约责任，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若出卖人存在欺诈等恶意行为，还会承担相应侵权责任。一房二卖损害了买受人权益，违反诚实信用原则。遇到此类情况，买受人要积极维护自身合法权益。若在房屋买卖中遭遇类似问题，可向专业法律人士咨询以获取帮助。
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1.一房二卖且两份合同无其他效力瑕疵时通常都有效，出卖人对未取得房屋所有权的买受人构成违约，应承担违约责任。同时若存在欺诈等恶意行为，还可能承担侵权责任。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买受人已取得房屋所有权证，房屋归其所有，另一买受人虽无法取得房屋，但可追究出卖人违约责任。
3.建议买受人在购房时，及时进行网签备案，防止一房二卖情况发生。同时仔细审查合同条款，明确违约责任。出卖人应遵守诚信原则，杜绝一房二卖的行为，否则将面临法律的制裁。