买房合同未规定违约金怎么办

买房合同未约定违约金，守约方仍可主张违约赔偿。若卖方违约，买方能要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，赔偿额应涵盖因违约造成的损失及合同履行后的可得利益，但不超违约方预见范围。若买方违约，卖方也可要求赔偿实际损失。

解决措施和建议如下：
1.当发生违约情况时，守约方应积极收集相关证据，如合同、沟通记录、市场价格数据等，以证明自己的损失。
2.双方可先尝试协商解决违约问题，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼维护权益。
3.为避免纠纷，在签订买房合同时，建议明确约定违约金条款，明确违约情形和赔偿标准。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）买房合同即便未规定违约金，守约方也能主张违约赔偿。当卖方违约，买方有权要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
（2）损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）若买方违约，卖方能要求赔偿实际损失。司法实践里，房屋价格有明显波动时，可参考市场差价确定损失，像卖方毁约房屋价格上涨，差价是买方损失；买方毁约房屋价格下跌，差价是卖方损失。
（4）当事人需对自身主张承担举证责任。

提醒：在处理购房违约纠纷时，要注意及时收集和保存相关证据。不同案情的赔偿计算和处理方式有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当买房合同未约定违约金，若卖方违约，买方可以要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿按实际造成的损失计算，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的违约可能造成的损失。

（二）若买方违约，卖方能要求赔偿实际损失。房屋价格有明显波动时，可参考市场差价确定损失，如卖方毁约房屋价格上涨，差价是买方损失；买方毁约房屋价格下跌，差价是卖方损失。

（三）双方都要对自己的主张承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.即便买房合同未约定违约金，守约方仍能主张违约赔偿。若卖方违约，买方有权要求其继续履约、采取补救措施或赔偿损失。赔偿额以违约造成的损失为准，含预期利益，但不超违约方可预见范围。

2.若买方违约，卖方也能要求赔偿实际损失。司法实践中，房屋价格波动时，可参考市场差价定损失。如卖方毁约，房价涨，差价算买方损失；买方毁约，房价跌，差价算卖方损失。主张者需举证。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房合同未规定违约金，守约方仍可向违约方主张违约赔偿，可要求违约方承担继续履行等违约责任，损失赔偿按实际损失计算，司法实践中房屋价格有波动时可参考市场差价确定损失，且当事人需对主张举证。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同未约定违约金不影响守约方的违约赔偿主张。当卖方违约，买方有权要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，损失赔偿涵盖合同履行可获利益，但不超违约方订立合同时预见的违约损失。若买方违约，卖方也能要求赔偿实际损失。在房屋价格有明显波动的司法实践里，可参考市场差价确定损失，如卖方毁约房价涨，差价是买方损失；买方毁约房价跌，差价是卖方损失。不过，当事人需对自己提出的主张提供证据。如果遇到买房合同违约赔偿的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。