祖屋归属权怎样划分

1.祖屋归属划分要分情况。有遗嘱或遗赠扶养协议的，按协议内容，由继承人或受赠人获得权益。

2.没有相关协议则法定继承。先由配偶、子女、父母继承；无第一顺序继承人，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。一般均等分配，特殊困难且缺劳动能力的可照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的少分或不分。

3.多人共有的祖屋，可协商确定份额，协商不成可起诉分割。
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结论：
祖屋归属权划分先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有则按协议确定归属；无则按法定继承，由相应顺序继承人继承，各继承人分配有原则且可协商，协商不成可诉讼分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，祖屋归属划分有明确规则。存在遗嘱或遗赠扶养协议时，尊重被继承人意愿，由遗嘱继承人或受遗赠人取得权益。无此类协议，按法定继承顺序，第一顺序继承人优先继承，没有第一顺序继承人时才轮到第二顺序继承人。各继承人分配祖屋权益一般均等，但考虑到继承人具体情况，对困难且缺乏劳动能力者照顾，对尽主要扶养义务或共同生活者可多分，有能力却不尽义务者少分或不分。多人共有祖屋时，协商是解决份额问题的友好方式，协商不成向法院起诉是法律赋予的权利。如果您在祖屋归属权划分上遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取精准法律帮助。
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1.祖屋归属权划分需依据不同情况处理。若有遗嘱或遗赠扶养协议，祖屋归属按协议内容确定，由遗嘱继承人或受遗赠人获得相应权益。
2.若无相关协议，则适用法定继承。第一顺序继承人是配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。各继承人原则上均等分配祖屋权益，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应照顾，对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可多分，有扶养能力却不尽义务的应少分或不分。
3.若祖屋为多人共有，可先协商确定各自份额，协商不成可向法院起诉进行分割。

解决措施和建议：在处理祖屋归属时，应先确认是否存在有效遗嘱或遗赠扶养协议。进行法定继承时，各继承人应秉持公平合理原则，充分考虑特殊情况。多人共有祖屋协商时要积极沟通，若无法达成一致尽快通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）祖屋归属权划分首先看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，若有则依据其内容，由遗嘱继承人或受遗赠人获得对应权益，这体现了对当事人意愿的尊重。
（2）若没有相关协议，就按照法定继承来处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（3）在法定继承中，各继承人原则上均等分配祖屋权益，但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时会给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应少分或不分。
（4）当涉及多人共有祖屋时，可先协商确定各自份额，若协商不成可通过向法院起诉来进行分割。

提醒：祖屋归属权划分情况复杂，不同家庭情况对应的处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）有遗嘱或遗赠扶养协议的祖屋，严格按照其内容来确定归属，相关权益由遗嘱继承人或受遗赠人取得。

（二）没有相关协议的祖屋，按照法定继承处理。先由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承；没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

（三）各继承人分配祖屋权益时原则上均等，但生活困难且缺乏劳动能力的应被照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽扶养义务的应少分或不分。

（四）多人共有祖屋，先尝试协商确定各自份额，协商不成可向法院起诉分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。