商品房老板跑了怎么退房

法律分析：
（1）购房者在商品房老板跑了想退房时，收集购房合同、付款凭证等证据至关重要，这些证据能证实购房事实和付款情况，是后续维权的基础。
（2）若老板跑路致使房屋无法交付或出现严重质量问题等根本违约情况，购房者有解除合同的权利。若合同有开发商违约退房条款，可按约定行使解除权并书面通知对方；若合同未约定，老板跑路构成根本违约时，可依法行使法定解除权。
（3）当协商退房不成，向法院起诉是有效途径。起诉时请求解除购房合同、返还购房款及利息、赔偿损失。同时，诉讼中申请财产保全能防止开发商财产转移，保障判决顺利执行。

提醒：
处理此类退房问题时，要注意证据收集的完整性和时效性。不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）收集证据。积极收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明购房事实和付款情况。
（二）判断解除权。确认老板跑路是否导致房屋无法交付或存在严重质量问题等根本违约情形。若合同有开发商违约退房条款，按约定行使解除权并书面通知对方；若合同未约定，老板跑路构成根本违约时，可行使法定解除权。
（三）协商与诉讼。先尝试协商退房，若协商不成，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，返还购房款及利息并赔偿损失。
（四）申请财产保全。诉讼过程中申请财产保全，防止开发商财产被转移，保障判决顺利执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。老板跑路导致房屋无法交付等情形符合此条规定，购房者可据此解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.收集证据：收集购房合同、付款凭证等，证明自己买房和付款的事实。
2.解除合同：若老板跑路致房屋无法交付或有严重质量问题，可按合同约定或法律规定解除合同。有约定按约定行使解除权并书面通知对方；没约定则行使法定解除权。
3.提起诉讼：协商不成向法院起诉，请求解除合同、返还房款及利息并赔偿损失。诉讼中申请财产保全，防止开发商转移财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
商品房老板跑了要退房，可收集证据，依合同约定或法定解除权解除合同，协商不成可诉讼解决，诉讼中注意申请财产保全。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同一方根本违约时，另一方有权解除合同。老板跑路致房屋无法交付或有严重质量问题等构成根本违约，购房者有权解除购房合同。若合同有关于开发商违约退房的条款，可按约定行使解除权；若合同未约定，可依法定解除权处理。收集购房合同、付款凭证等证据，能证明购房事实和付款情况，为维权提供有力支撑。协商不成向法院诉讼时，申请财产保全可防止开发商财产转移，保障后续判决顺利执行。若在处理此类退房问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若商品房老板跑了要退房，需收集证据并依据不同情况采取相应措施。首先应收集购房合同、付款凭证等证明购房事实与付款情况的证据。若老板跑路致房屋无法交付或有严重质量问题等根本违约情形，可解除合同。
1.若合同中有开发商违约退房条款，按约定行使解除权，并书面通知开发商或其权利义务承继者。
2.若合同未约定，在老板跑路构成根本违约时，可行使法定解除权。
3.若协商退房不成，可向法院提起诉讼，请求解除购房合同，返还购房款及利息、赔偿损失。诉讼中注意申请财产保全，防止开发商财产转移，确保后续判决顺利执行。