五证不全的房屋买了是否有效

1.购买五证不全房屋，合同效力视情况而定。起诉前开发商未取得预售许可证明，合同无效；若已取得，则合同有效。
2.若合同被认定无效，购房者可要求开发商返还房款与利息，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
3.建议买房前查看开发商五证，降低法律风险。若已购房，及时咨询律师维权。
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1.购买五证不全房屋，合同效力依开发商取得预售许可证明时间而定。起诉前未取得，合同无效；起诉前已取得，合同有效。
2.若合同被认定无效，购房人可要求开发商返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.为避免法律风险，购房人购房前应仔细查看开发商五证。
4.若已购买此类房屋，要及时咨询专业律师并采取合适维权措施，保障自身权益。
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结论：
购买五证不全房屋，合同效力依起诉前开发商是否取得商品房预售许可证明而定，无效合同购房人可要求返还房款等。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若起诉前开发商未取得商品房预售许可证明，商品房预售合同无效；若起诉前已取得，合同则有效。当购房合同被认定无效，购房人有权要求开发商返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。所以，购房人在购房时应仔细核查开发商五证，以此规避法律风险。若已购买五证不全房屋，建议及时咨询专业法律人士，以便采取恰当的维权举措。如有相关法律问题，可随时向专业律师咨询，获取精准的法律建议。
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（一）购买前：购房人在购房前务必仔细查看开发商的五证，确认五证齐全后再进行购买，以此避免后续法律风险。

（二）购买后：若已购买五证不全房屋，要及时咨询专业律师，在律师的指导下采取合适的维权措施。如果在起诉前开发商仍未取得商品房预售许可证明，合同无效，可要求开发商返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿；若起诉前开发商已取得相关许可证明，合同有效。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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法律分析：
（1）购买五证不全房屋时，合同效力的判定关键在于起诉前开发商是否取得商品房预售许可证明。若起诉前仍未取得，商品房预售合同无效；若已取得，合同则有效。
（2）当购房人所签合同被认定无效，其拥有相应的权益。可要求开发商返还已付购房款及利息，并且在一定情况下，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：
购房前务必查看开发商五证，降低法律风险。若已购此类房屋，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。