能否将按揭房公证给未成年孩子

（一）若想将按揭房赠与未成年孩子，要清楚在未还清贷款解除抵押前，无法办理产权过户登记，需提前做好规划，可先完成公证，等贷款还清再过户。
（二）赠与行为必须符合法律规定，要确保是为了未成年人利益，避免因损害债权人等他人合法权益而被撤销。
（三）配合公证处审查，如实提供相关材料，证明赠与行为的合法性以及对未成年人的益处。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。若赠与行为损害债权人等他人合法权益，债权人可参照此规定维护自身权益。
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1.处于抵押状态的按揭房能公证赠与未成年孩子，但有限制。房屋所有权人虽可处分财产，不过在还清贷款解除抵押前，不能办产权过户。
2.赠与行为要合法，且需考虑是否符合未成年人利益。若损害他人权益，债权人可撤销。
3.公证处会审查赠与的合法性及对未成年人是否有利。公证完成后，等贷款还清解押，才能将房屋登记到孩子名下。
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结论：
按揭房可以公证赠与未成年孩子，但未还清贷款解除抵押前无法过户，赠与需合法且考虑未成年人利益，损害他人权益时债权人可撤销，完成公证后还清贷款才可过户。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权人对自己的不动产依法享有处分权，所以有权将按揭房公证赠与未成年孩子。然而，由于房屋处于抵押状态，在贷款未还清、抵押未解除的情况下，不满足办理产权过户登记的条件。同时，赠与行为要遵循法律规定，必须考虑是否符合未成年人利益。若该赠与损害了债权人等他人的合法权益，根据法律，债权人有权撤销该赠与。实践中，公证处会审查赠与行为的合法性以及是否有利于未成年人。当完成公证，且贷款还清、抵押解除后，就能够办理过户手续把房屋登记到孩子名下。如果在按揭房赠与等法律事务中存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。
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1.按揭房可公证赠与未成年孩子，但有限制。房屋所有权人虽有处分权，可在抵押状态下未还清贷款解除抵押前，不能办理产权过户登记。
2.赠与行为要符合法律规定，需考虑是否为未成年人利益。若损害债权人等他人合法权益，债权人可依法撤销。
3.公证处一般会审查赠与行为合法性及是否有利于未成年人。
4.解决措施与建议：在赠与前充分评估自身还款能力和对未成年人的影响。若决定赠与，积极配合公证处审查，按要求提供材料。待贷款还清解除抵押后，及时办理过户手续，确保房屋合法登记到孩子名下。
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法律分析：
（1）按揭房能通过公证赠与未成年孩子，但存在限制。由于房屋处于抵押状态，在贷款还清、解除抵押前，不能办理产权过户登记，即便进行了赠与公证，房屋产权暂时也无法转移。
（2）赠与行为要符合法律规定，且必须从未成年人利益出发。若赠与行为损害了债权人等他人合法权益，债权人有权依法撤销该赠与。
（3）公证处会对赠与行为的合法性以及是否有利于未成年人等进行审查。完成公证后，需等贷款还清解除抵押，才能办理过户手续将房屋登记到孩子名下。

提醒：
进行按揭房赠与公证时，要确保赠与行为是为未成年人利益，避免损害他人合法权益。不同情况对应的法律处理有别，建议咨询进一步分析。